Finance

Jak sehnat peníze na 20 % z ceny nemovitosti pro hypotéku

Rozhodli jste se, že dáte vale pronájmu a pořídíte si vlastní bydlení? Pokud hod nemůžete financovat z „vlastní kapsy“ a nemáte bohaté příbuzné, kteří by vás založili, pak je jediným schůdným řešením hypotéční úvěr. Ale co si počít v případě, kdy nedáte dohromady ani nezbytných 20 % z ceny nemovitosti? Pokud jste to nezaregistrovali, banky již nějaký ten pátek neposkytují stoprocentní hypotéky a zájemcům nezbývá, než se po chybějících financích poohlédnout jinde.

Banky již od dubna 2017 poskytují hypotéky ve výši 80 % hodnoty nemovitosti a výjimečně 90 %. Zájemci o tento způsob financování tak musí disponovat vlastními úspory, což je pro mnoho lidí značná komplikace. Berou se úvěry s nepříliš výhodnými úroky a zastavují se další nemovitosti – obvykle domy a byty rodičů.

Tip: Jakou částku si musíte našetřit ze svého, vám prozradí výpočet hypotéky.

Iniciátorem změn podmínek poskytování úvěrů byla Česká národní banka a bankám nezbývá, než se „doporučením“ řídit. Bezradným zájemcům o úvěr zpočátku pomáhali finanční poradci, kteří přišli s tzv. dofinancováním. Stačila vhodně zvolená půjčka a banka byla spokojená.

Princip dofinancování spočíval ve financování části hodnoty nemovitosti jinou půjčkou – obvykle úvěrem ze stavebního spoření či spotřebitelským úvěrem. Někteří lidé dokonce neváhali ani v případě předražených nebankovních produktů. I jinak velmi výhodná hypotéka pak v konečném součtu vyšla poměrně draze.

Situace se však poněkud změnila a banky již dofinancování dalším úvěrem neakceptují. Respektive oficiálně – v praxi je však možné, že některé instituce u klientů přivřou obě oči a nechají je zbývající část nemovitosti doplatit prostřednictvím finančních zdrojů pocházejících z další půjčky. Klientům však doporučují zastavení druhé nemovitosti, případně počkat a našetřit z vlastních zdrojů.

Pokud vám stále není jasné, jak vyřešit chybějící částku a získat hypotéční úvěr v požadované výši, kontaktujte odborníka. Kvalitní finanční poradce dokáže hotové zázraky.

Zanech komentář