Reality

Ceny bytů v Brně klesly. Pravděpodobně jen dočasně

Zájemci o nový byt v Brně se dlouhodobě potýkají s nárůstem průměrné ceny. Druhé největší české město je v žebříčku cen vlastního bydlení hned za Prahou a průměrná cena za metr čtvereční se ještě na počátku roku 2018 pohybovala kolem 73 000 korun. Podle odborníků jedné z brněnských stavebních společností však v průběhu března až června klesla o cca 1500 korun na 71 500 Kč.

Ceny nových bytů naposledy klesaly ve druhém čtvrtletí 2016, pak už pouze rostly. Současný pokles úzce souvisí se zahájením prodeje velkých bytových projektů. Experti se shodují na tom, že by městu prospělo několik projektů sídlištního typu. Ty by vyřešily nedostatek cenově dostupných bytů nejen pro mladé lidi. Právě těch je v Brně velmi málo a nabídka se neustále zmenšuje.

Ačkoliv průměrná cena za metr čtvereční klesla, prodej bytů byl v rámci druhého kvartálu slabší než ve stejném období předchozího roku. Zatímco v roce 2017 bylo prodáno téměř 300 bytových jednotek, letos se jich prodalo o polovinu méně. Nabídka přitom byla výrazně pestřejší. Hlavním důvodem menšího zájmu jsou přísnější pravidla pro získání hypotéčního úvěru. Pro mnoho lidí tak jedinou možností zůstává pronájem garsonky v Brně.

Pokles průměrné ceny nových bytů tak není stálým trendem, ale pouze důsledkem prodeje nových projektů. Jakmile se byty rozprodají, ceny opět stoupnou. Žádné další podobné projekty navíc nejsou na pořadu dne a situace na realitním trhu zřejmě v budoucích letech nebude nijak růžová. Pokles cen může nastat pouze v případě, že se rozšíří nabídka.

Zájemci o reality v Brně si tak musí počkat, nebo se smířit s vyšší cenou. Mladí lidé však nyní raději volí pronájem doufajíc, že v blízké budoucnosti realitní bublina praskne. Odborníci jsou opačného názoru – o realitní bublině podle nich nemůže být řeč, na průměrnou cenu bytů má vliv územní plán města.