Koupit rodinný dům v dražbě a nepřijít o nervy ani peníze

Možná o tom přemýšlíte už delší dobu. Viděli jste inzerát na dražbu rodinného domu a říkáte si: „To by mohlo být ono.“ Dům za rozumnou cenu, často pod tržní hodnotou. Jenže pak vás napadne: „A co když je to past? Co když přijdu o peníze?“

Dražba nemovitostí zní děsivě. Evokuje obrazy nervózních lidí v místnosti, rychlých nabídek, příklepu – a pak obrovského problému. A ono to opravdu může dopadnout špatně. Ale nemusí. Pokud víte, co děláte.

Proč vůbec kupovat dům v dražbě?

Protože můžete ušetřit. Domy v dražbách se často prodávají za 60–80 % tržní ceny. Někdy i levněji. Důvod je prostý – prodej je nucený, nikoli dobrovolný. Majitel nesplácí úvěr, má dluhy, soud nařídil exekuci.

Pro vás to znamená příležitost. Pokud máte hotovost nebo předem sjednanou hypotéku, můžete získat nemovitost výrazně levněji. Ale ne každá dražba je výhodný obchod. Někdy je dům levný z dobrého důvodu.

Co se může pokazit?

Nemovitost je v katastrofálním stavu – střecha teče, zdi vlhnou, elektroinstalace je z roku 1970. Oprava může stát víc, než kolik ušetříte.

V domě bydlí někdo, kdo nechce odejít – vyklizení je možné, ale trvá měsíce a stojí další peníze.

Na nemovitosti váznou skrytá břemena – ne všechna zanikají dražbou. Může zůstat například právo průchodu nebo užívání.

Neznáte okolí – dům vypadá skvěle, ale až později zjistíte, že stojí u hlučné silnice nebo v lokalitě, kde nikdo nechce bydlet.

Jak se vyhnout problémům?

Prostudujte dražební vyhlášku – najdete v ní všechno důležité: popis nemovitosti, znalecký posudek, výši nejnižšího podání i dražební jistotu. Součástí bývá i dokument Jak probíhá dražba.

Navštivte nemovitost osobně – nikdy nekupujte jen podle fotografií. Domluvte si prohlídku, nebo se na místo alespoň zajeďte podívat.

Ověřte si stav v katastru – zjistíte, co na nemovitosti vázně: hypotéky, zástavní práva, věcná břemena. Většina z nich dražbou zaniká – ale ne všechna.

Spočítejte si reálné náklady – zahrňte nejnižší podání, daň z nabytí, náklady na opravu, poplatky za vklad do katastru a případné vyklizení.

Zajistěte si finance předem – po vydražení máte obvykle dva měsíce na doplacení. Pokud peníze neseženete, přijdete o dražební jistotu.

Jak samotná dražba probíhá?

Existují dva způsoby: dražba s osobní účastí v sídle exekutorského úřadu nebo elektronická dražba z pohodlí domova.

Dražba s osobní účastí

Dostavíte se v uvedený čas. Předem zaplatíte dražební jistotu – převodem nebo v hotovosti na místě. Exekutor zahájí dražbu vyvoláním nejnižší částky. Vy přihazujete, ostatní také. Kdo nabídne nejvíc, vyhrává.

Pokud jste neuspěli, dražební jistota se vám vrátí. Pokud ano, stáváte se novým majitelem.

Elektronická dražba

Dražíte z domova přes portál www.exdrazby.cz. Musíte se zaregistrovat, prokázat totožnost na Czech POINTu a zaplatit dražební jistotu. V den konání sledujete průběh online a přihazujete. Dražba trvá obvykle zhruba dvě hodiny.

Co se děje po příklepu?

Od exekutora obdržíte Usnesení o příklepu s lhůtou na doplacení – obvykle dva měsíce. Po zaplacení se stáváte vlastníkem. Exekutor následně podá návrh na vklad do katastru nemovitostí. Dražbou zanikají zástavní práva i většina věcných břemen.

Daň z nabytí platíte vy. Základem daně je cena dosažená vydražením.

Kde hledat domy v dražbě?

Sledujte specializované portály. Například pokud hledáte dražby nemovitostí v Ostravě, najdete aktuální nabídky s detailními informacemi.

Stojí to za to?

Ano – pokud do toho jdete s rozumem. Dražba není hazard, ale příležitost koupit nemovitost levněji. Musíte však pečlivě prostudovat dokumenty, navštívit místo, spočítat náklady a mít zajištěné finance.

Pokud to uděláte, můžete získat skvělý dům za skvělou cenu. Pokud ne, můžete přijít o peníze i nervy. Volba je na vás.